Accueil Conseils maison Comment utiliser un simulateur pour renegocier son pret immobilier ?

Comment utiliser un simulateur pour renegocier son pret immobilier ?

La chute des taux d’intérêt ces dernières années a rendu assez désavantageux certains prêts immobiliers. Si vous êtes dans une situation pareille, sachez que vous avez la possibilité de renégocier votre crédit. Savez-vous comment utiliser un simulateur pour renegocier pret immobilier ? Voici des éléments de réponse.

La renégociation de crédit immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Renégocier son prêt immobilier est en quelque sorte le meilleur moyen pour obtenir une réduction du coût après la souscription d’un prêt immobilier. Le principe de la renégociation de crédit est tout simplement de rembourser par anticipation votre crédit actuel via un nouveau prêt souscrit à un taux plus profitable. Conséquemment, vous pouvez renégocier votre crédit immobilier avec votre banque (un nouveau prêt chez le même préteur) ou le faire avec une autre banque (rachat de crédit immobilier). Grâce à cette opération, il est aussi possible de moduler certains paramètres du prêt (montant des mensualités, durée du prêt…). Ainsi, vous pouvez diminuer le coût global de votre crédit, ce qui est un avantage.

Les conditions d’une renégociation de prêt ?

En général, on pense qu’une renégociation de crédit immobilier est automatiquement avantageuse sur le plan financier. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. En effet, cette opération nécessite quelques frais et des pénalités à ne pas négliger dans votre calcul. Ainsi, dans le but d’optimiser vos profits, vous devez veiller au respect des conditions suivantes.

  • L’ancienneté du crédit

L’ancienneté de votre crédit est un facteur majeur dans la viabilité de votre renégociation de prêt. Il faut savoir qu’une grande partie des intérêts d’un crédit immobilier amortissable est acquittée pendant les mensualités introductives. Ensuite, la part destinée à la rétribution du capital devient plus grande. En résumé, plus votre prêt est récent et plus son rachat aura un taux moins élevé.

  • Le différentiel de taux d’intérêt

En effet, la différence entre le taux proposé et le taux actuel de votre crédit immobilier joue un rôle déterminant dans votre renégociation de prêt. On recommande généralement aux emprunteurs d’obtenir au moins 1 % (un point) de différence par rapport au taux actuel du prêt. Faute de quoi, le rachat pourrait être à titre symbolique et pourrait s’avérer coûteux dans le cas où les frais couvraient de possibles épargnes.

Processus de calcul des frais de rachat de prêt immobilier ?

Le calcul de frais anticipés de remboursement est particulièrement favorable aux emprunteurs qui renégocient leurs prêts dans la même banque. Ainsi, ceux-ci ne s’acquitteront que des indemnités de remboursements anticipés (IRA) et potentiellement des frais de dossier. Si vous faites appelle à une autre banque, vous devrez payer les frais de garantie. Une IRA peut aboutir à 3 % (au maximum) du capital restant dû ou sur les intérêts (6 mois) de cette somme. Les frais de dossier seront calculés proportionnellement au capital restant dû (1 % en général) ou sur une base forfaitaire de quelques centaines d’euros.

Le fonctionnement de la simulation d’une renégociation de crédit immobilier

La simulation d’une renégociation de crédit immobilier se fait sur la base de plusieurs principes.

  • Le calcul automatique des intérêts accumulés selon les particularités de l’ancien prêt et les conditions de renégociation offertes.
  • L’évaluation des frais et des pénalités qu’engendrera l’opération.
  • La détermination du taux de rachat de crédit idéal grâce auquel l’opération peut être viable ou attractive.

Pour réaliser l’opération, il faut renseigner le montant du prêt, le taux d’intérêt nominal, le capital restant dû et enfin la date de souscription. Les résultats sont transmis automatiquement et certains simulateurs vous permettent de moduler celui-ci.

D’autres articles

Comment trouver une voyance gratuite de 10 minutes ?

De façon fréquente, un état d’incertitude peut envahir un être humain, surtout lorsqu’il est face à une situation contrariante. Lorsque cet état d'esprit se...

Quel est le meilleur wedding planner à Dijon ?

Pour une organisation réussie de votre mariage, vous devez faire appel à un organisateur de mariage. Encore appelé wedding planner, ce type de spécialiste...

Comment choisir le meilleur hébergeur ?

Lors de la construction de son site internet, la question du choix de l’hébergeur est nécessaire. Il existe de nombreux acteurs sur le marché,...

Comment chercher une résidence étudiant à Villeurbanne ?

Le nombre de résidences étudiant disponible dans les villes où se trouvent des universités est presque toujours inférieur au nombre d’étudiants. Il est donc...

Qui contacter pour avoir une location d’une tesla model 3 ?

Vous souhaitez procéder à la location d’une tesla model 3 ? Il existe plusieurs loueurs avec qui vous pouvez entrer en contact pour louer...

Quel est le meilleur hebergeur francais gratuit ?

Professionnels ou particuliers, ils sont de plus en plus nombreux à créer leur propre site internet pour avoir une présence en ligne. Dès lors,...