De nos jours, avec la crise économique qui fait rage dans tous les pays d’Europe et autres, investir son capital devient vital si nous voulons assurer notre avenir ainsi que celui de nos enfants. En effet, laisser notre argent à la banque sans le faire fructifier n’est pas intelligent du tout. En 2018, un nombre de plus en plus important de gens se tourne vers l’investissement immobilier. L’investissement immobilier comme l’immobilier locatif par exemple, vous permettra de gagner de l’argent mais aussi de réduire les impôts sur votre bien à louer. En effet, les lois des finances qui ont été votées ces dernières années aident beaucoup les propriétaires de logement ainsi que les locataires eux-mêmes. Donc si ce qui vous retient et qui vous empêche d’investir c’est la peur de la fiscalité, nous vous informons que cette peur est totalement injustifiée. Si à travers ces quelques lignes nous avons éveillé votre curiosité quant à l’investissement immobilier, et que vous désirez en apprendre davantage sur le sujet, alors nous vous invitons à jeter un coup d’œil rapide à notre article.
Comment investir dans l’immobilier locatif et réussir ?
Dans le but de vous assurer une réussite totale lorsque vous investirez dans un bien immobilier quelconque, nous vous conseillons de suivre nos conseils :
- Tout d’abord choisissez un bien immobilier bien situé. Que ce soit une maison ou un appartement que vous désirez acheter, assurez-vous que sa localisation est bonne et satisfaisante. Assurez-vous qu’il y a beaucoup de transport en commun à proximité (stations de métro, de bus, de tramway…). Plus votre bien immobilier sera bien situé, plus vous aurez de chances de le louer.
- Si vous investissez dans une maison par exemple et que votre but principal est de la louer à une famille, vous devez vous assurer que le voisinage est bon et sécurisé. Mettez-vous à la place de vos futurs locataires et pensez comme eux.
- Bien investir dans l’immobilier c’est aussi trouver le bon vendeur. En effet, assurez-vous que celui à qui vous voulez acheter le bien en question est quelqu’un qui veut réellement vendre. Assurez-vous aussi que le prix de l’achat du bien soit raisonnable.
Comment défiscaliser mon bien immobilier locatif ?
Si vous désirez investir dans l’immobilier locatif et réduire la fiscalité de votre bien vous pouvez :
- Investir dans le vieux et rénover votre bien : si vous investissez dans un bien immobilier ancien, vous serez obligé de le rénover. Le prix de la rénovation sera considéré comme déficit fiscal et sera déduit des impôts que vous devrez verser.
- Investir dans les monuments historiques : si le bien immobilier que vous avez acheté est considéré comme monument historique, lorsque vous le louerez vous bénéficierez d’une réduction fiscale assez conséquente.
Suivez les conseils des professionnels
Si vous avez l’intention de vous lancer dans le monde de l’investissement, vous devez impérativement vous renseigner sur tous les aspects pour que cela ne soit pas problématique. En effet, il est possible de perdre de l’argent très rapidement si le choix n’est pas le plus intéressant. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un expert pour investir dans l’immobilier locatif dans les meilleures conditions.
- Vous avez plusieurs étapes à réaliser pour être certain que cet investissement ne soit pas problématique par rapport à vos finances mensuelles.
- Vous devez connaître la rentabilité de ce projet en réalisant une petite simulation qui est proposée via tous les services dédiés à l’immobilier comme les agences et les courtiers.
- Vous pourrez alors connaître le loyer moyen qu’il faut demander, les statistiques concernant l’offre et la demande.
- Il ne suffit pas d’acheter un logement dans une ville prisée pour avoir un retour sur investissement de qualité.
En effet, certains quartiers sont un peu plus recherchés que d’autres, c’est par exemple le cas à Lille, mais également à Paris ou encore à Rennes et même à Bordeaux. Il ne faut donc pas succomber à la première annonce susceptible de croiser votre regard.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Certains Français ont décidé de mettre de côté les épargnes traditionnelles puisque la rentabilité n’est pas celle escomptée. Elle est beaucoup plus faible par rapport aux prévisions proposées il y a quelques années. Il est alors judicieux de vous tourner vers une autre solution à savoir l’immobilier et les rentabilités sont conséquentes. Vous pourrez alors obtenir un revenu supplémentaire tous les mois pour préparer votre retraite dans les meilleures conditions par exemple. Vous aurez la possibilité d’améliorer votre patrimoine total, de réduire les impôts grâce à quelques lois dédiées à la défiscalisation ou encore de placer votre argent pour réaliser une belle plus-value dans quelques années.
L’immobilier est de ce fait le choix le plus adapté et il est proposé à tous les profils que vous soyez un professionnel ou un particulier. En effet, il existe plusieurs solutions pour investir votre argent comme des logements classiques, mais également des résidences de services et même des immeubles avec des locaux pour les entreprises. Vous ne serez pas déçu puisque les taux sont très élevés pour certaines villes comme Marseille ou la capitale et le rendement sera alors conséquent au fil des années puisqu’il peut être supérieur à 4 %.